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  • 为中低收入人群减负担 建议鼓励企业自建房用于出租

    今年以来,随着房价的不断上涨,房租价格也持续攀升,这在很大程度上加重了中低收入人群的负担。鉴于此,笔者认为,政府应彻底放开企事业单位建房用于租赁。因为,彻底放开企业自建房出租将产生诸多好处:

      一、利于增强企业凝聚力。企业有了自己的员工宿舍,将利于企业提升内部管理效率,利于增强企业凝聚力。

      二、利于外来务工人员安居乐业。外来务工人员解决居住问题的主要途径是租房,绝大多数是选择租住城乡结合部的村民自建房。这些房屋的租金相对便宜,可安全及生活便利方面要差很多。允许企事业单位将自建房向外来务工人员群体进行处出租,将在很大程度上利于这些人群安居乐业。

      三、利于减轻政府廉租房及公租房供应压力。地方政府在廉租房及公租房建设方面往往是有心无力,廉租房及公租房供应一直难以快速推进,而放开单位自建房出租,将在很大程度上减轻政府廉租房及公租房的供应压力。

      四、能在很大程度上解决夹心层的居住问题。一直以来,难以享受政府保障性住房的夹心层总是出于尴尬局面,一旦单位自建房能彻底放开,将能在很大程度上解决夹心层的居住问题。

      五、利于合理并充分利用企事业单位的资产(闲置房屋、闲置土地)。很多企业,尤其是生产型企业,由于自身战略规划、市场、政策等因素,往往导致其产生部分闲置资产(房屋、土地),这些资产若能盘活将不仅利于该单位增收,更利于当地增税。放开企事业单位自建房屋出租,何乐而不为?

      六、利于完善房地产租赁市场。一直以来,住宅租赁市场都难以形成规模,其主要原因是房屋供应方绝大多数是个人投资者买房后出租。这样的市场存在诸多弊端是难以避免的,如租房税收征收难、租房价格波动太大、市场缺乏体系等。而一旦放开企事业单位自建房出租,则不仅完善房地产租赁市场,更利于政府对该市场的管理。

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